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優客工場擬在美上市:輕資產模式或成主要增長動力

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【摘要】2019年前三季度,其凈營收同比增長210.0%,凈虧損同比增長111.4%。

  金評媒JPM  ·  2019-12-13 20:00
優客工場擬在美上市:輕資產模式或成主要增長動力 - 金評媒
   
美東時間12月11日,優客工場正式向美國證券交易委員會(SEC)遞交F-1招股文件,計劃以發行美國存托股票(ADS)的形式,在紐約證券交易所(NYSE)掛牌上市,證券代碼為“UK”。

     
2015年9月起,優客工場開始運營國內的第一個聯合辦公空間,地點位于北京陽光100社區。


招股書援引沙利文報告,優客工場是國內最受認可的聯合辦公品牌。截至2019年9月30日,以聯合辦公空間的數量、管理面積和覆蓋城市計算,優客工場是中國目前最大的聯合辦公空間。


優客工場覆蓋中國和新加坡的41座城市,共計197個聯合辦公空間。其中,171個聯合辦公空間處于運營中,為約72700名會員提供了辦公服務。另外,26個聯合辦公空間還在建造或施工完畢,預計將于2019年第四季度或2020年初投入運營。


優客工場提供兩種運營模式:一種是自營模式,在自營模式下,優客工場與房東簽訂租約,重新設計并改造空間,再將工位租給企業或個人,在這種模式下,優客工場會向企業或個人收取會員服務費;另一種模式是輕資產模式,優客工場向業主輸出品牌、設計、管理和咨詢服務,收取市場和品牌服務費。


截至2019年9月30日,優客工場旗下擁有39個采用輕資產模式的聯合辦公空間,管理面積約為138,700平方米,占聯合辦公空間總管理面積(約608,600平方米)的22.8%。在2018年和2019年前三季度,公司以輕資產模式運營的子公司已產生利潤,也將成為其重要的增長動力之一。


2017年和2018年,優客工場的總凈營收為1.67億元人民幣和4.49億元人民幣,同比增長167.9%。凈虧損從3.73億元增加至4.45億元人民幣,同比增長19.3%。2019年前三季度,優客工場的凈營收為8.74億元人民幣,較2018年同期增長210.0%,凈虧損則從2018年同期的2.71億元人民幣增加至5.73億元人民幣,同比增長111.4%。


從收入結構來看,優客工場的營收主要來源于會員,因此辦公空間數量的增加即為影響營收最主要的因素之一。


優客工場認為,其盈利能力取決于聯合辦公空間的成熟度。運營超過24個月的辦公空間被定位為“成熟”的辦公空間,“成熟”意味著,擴建、銷售和市場營銷等的初始成本基本完成,可以產生穩定的收入和現金流。截至2019年9月30日,優客工場旗下“成熟”的辦公空間占總管理辦公空間的38%,成熟空間的入駐率約為83%。


優客工場表示,如果停止快速擴張,不再投入大量資金建設新的空間,適當減少市場營銷費用,并專注于管理成熟的辦公空間,將大大增強公司的盈利能力。


招股書還披露了優客工場的高管持股信息,毛大慶實益持有46,314,990股普通股,持股比例為35.27%。公司所有董事和高管總共實益持有49,966,924股普通股,總持股比例為37.65%。


此次募集所得資金將主要用于擴張規模和加強服務、增強技術能力及一般營運用途。


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